Безопасность зданий и сооружений
От требований технического регламента и проектных решений до эксплуатации инженерных систем и защищённости объектов с массовым пребыванием людей.
Что понимается под безопасностью здания
Технический регламент выделяет несколько видов требований: механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасные условия пребывания, доступность для маломобильных групп, энергетическая эффективность, безопасная эксплуатация. Проектировщик обязан обосновать выполнение каждого блока, а эксплуатирующая организация — поддерживать здание в состоянии, при котором эти характеристики сохраняются.
Разрыв между проектом и эксплуатацией — главная проблема. Здание сдаётся с работающим дымоудалением и укомплектованными пожарными шкафами, а через пять лет вентиляторы не запускаются, потому что никто не проводил регламентные пуски.
Инженерные системы
Слаботочный контур современного здания включает автоматическую пожарную сигнализацию, оповещение и управление эвакуацией, противодымную защиту, видеонаблюдение, контроль и управление доступом, охранную сигнализацию, диспетчеризацию лифтов. Все они увязываются между собой: сигнал пожарной сигнализации переводит лифты в режим пожарной опасности, разблокирует эвакуационные выходы, запускает дымоудаление и подпор воздуха.
Интеграция и её цена
Чем плотнее интеграция, тем выше требования к пусконаладке и тем дороже обслуживание. Для объекта площадью 20 тыс. м² полноценное обслуживание слаботочных систем стоит от 120 до 400 тыс. рублей в месяц в зависимости от состава. Экономия на этой строке всегда заканчивается одинаково: система формально есть, фактически не работает.
Антитеррористическая защищённость
Для объектов с массовым пребыванием людей — торговых центров, спортивных сооружений, образовательных и медицинских учреждений — действуют собственные требования: категорирование, паспорт безопасности, охрана, оснащение системами видеонаблюдения и контроля доступа, порядок действий при угрозе. В составе жилых комплексов такие объекты встречаются постоянно, и режим здания оказывается смешанным.
Строительная площадка
Отдельный сюжет — безопасность на этапе строительства: ограждение, контроль доступа, видеонаблюдение против хищений, охрана техники, защита от падения предметов на прилегающую территорию. Для площадки в плотной городской застройке это ещё и вопрос безопасности соседей.
При приёмке квартиры в новостройке инженерные системы безопасности осматривают формально, хотя гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование по договору долевого участия составляет три года, а на сам объект — пять лет. Проверить стоит домофонию, автономный извещатель, пожарный шкаф на этаже, работу доводчиков на дверях лестничных клеток и въездную группу подземного паркинга. Для квартиры площадью 54 м² надбавка за полноценный контур безопасности в цене составляет 3–6 %, то есть до 680 тыс. рублей при стоимости 210 тыс. рублей за квадратный метр. Порядок осмотра разобран в материале «Системы безопасности в новостройке: как проверить ЖК до покупки квартиры».