Противопожарная защита
Состав систем противопожарной защиты, требования к их эксплуатации и типовые нарушения, которые обнаруживаются при проверках.
Пять подсистем
Автоматическая пожарная сигнализация обнаруживает возгорание и формирует управляющие сигналы. Система оповещения и управления эвакуацией доводит информацию до людей — от простого звукового сигнала до речевого оповещения с зонированием и управлением эвакуационными путями. Противодымная защита удаляет продукты горения из коридоров и создаёт подпор воздуха в лестничных клетках, шахтах лифтов и тамбур-шлюзах. Внутренний противопожарный водопровод обеспечивает подачу воды на этажах. Автоматические установки пожаротушения — водяные, порошковые, газовые, аэрозольные — тушат очаг без участия человека.
Состав зависит от класса функциональной пожарной опасности, этажности и площади. Здание высотой более 28 метров почти всегда получает полный набор.
Эксплуатация
Системы противопожарной защиты требуют регламентного обслуживания: ежемесячных и ежеквартальных проверок, ведения журналов, периодических испытаний. Наиболее уязвимая часть — противодымная вентиляция: без регулярных пусков клапаны закисают, а вентиляторы не выходят на режим.
Что чаще всего нарушено
Загромождённые пути эвакуации, заблокированные и запертые эвакуационные выходы, снятые доводчики на дверях лестничных клеток, разукомплектованные пожарные шкафы, отключённая или переведённая в режим «отключено» сигнализация из-за ложных срабатываний, заваренные люки выхода на кровлю. Все шесть пунктов встречаются в жилом фонде постоянно.
Расчёт пожарного риска
Если проектное решение отступает от нормативных требований, выполняется расчёт пожарного риска: моделируется развитие пожара и эвакуация, проверяется, что расчётная величина индивидуального пожарного риска не превышает нормативную. Это законный инструмент, но он не отменяет обязательных требований и не заменяет исправно работающие системы.
В многоквартирном доме противопожарная защита — часть общего имущества, а её содержание попадает в тариф управляющей компании: обычно 1,5–4 рубля на квадратный метр в месяц, то есть 1,1–3 тыс. рублей в год с квартиры площадью 62 м². Капитальное восстановление сигнализации и дымоудаления в доме на 200 квартир обходится в 4–12 млн рублей, что даёт 20–60 тыс. рублей на собственника. Проверять состояние систем и отчёты управляющей организации стоит до сделки — на вторичном рынке такой дефект даёт обоснованный дисконт в 150–250 тыс. рублей. Разбор — в материале «Пожарная безопасность многоквартирного дома: нормы, приёмка, ответственность УК».